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商铺投资:投资商铺的一般技巧

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

随着商铺热潮的涌起,投资者可选择的商铺无论种类还是数量都大大丰富了,如何在众多商铺中淘得旺铺?
  选择更稀有地段的商铺,选择不可复制的项目,选择面积适中、实用率高、相对面积较小的商铺,选择经营项目明确的商铺,选择适合现金流量大、利润高的行业租用的商铺。
  在选择之前要考察以下因素:

    一是周边环境。周边环境直接影响到商铺的价值,比如铺位前面的马路宽阔,看起来车流滚滚、人流涌动,但那只便于交通,不方便消费者停留,会影响经营效果,直接影响租金收入。

  二是设施配备。铺面装修要高档、通风良好、环保,这是能有效留住顾客的基础;电梯的数量足够,是客流充分流动的保证;其他如空调、背景音乐等现代化配备也应考虑。

  三是规划布局。合理的布局可以使客流有效流动,合理、人性化的布局可保证铺位较好的经营状况,没有客流死角。

    第四个影响商铺价值的因素是户型设计。科学的户型设计应注意:面积太大租金单价低不划算,面积太小无法独立经营,难以出租;进深超过面宽的2倍,会影响货品展示,进深少于面宽使货品一览无余,影响进店率;层高太低也会影响经营,一般一层经营用房应不低于3.8米。

  第五个因素是充足的车位。这可以保证高消费人群、有效消费人群的到达,同时也应考察停车场出入口设计是否合理,停车场出入口要距离路口适中,车辆出入方便。

  六是售价。商铺的定价若高于合理价格,等于开发商已透支了该商铺的升值空间和盈利价值,这样的商铺就不适合投资了。购买商铺前,应估算出该商铺的合理定价,定价公式:1.同地段商铺月租金×150倍=合理售价;2.同地段商铺年租金×12倍=合理售价。当然,考察实际价格时,升值潜力大的商铺可采用高于150倍的标准,而升值速度较慢的商铺应低于150倍的标准。
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