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商铺投资:商铺选址必备8个锦囊

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

1.人气是第一要素,避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。转角商铺门前要有较宽敞的空地,不然行人匆匆走过不会停留。
  2.商铺门前不要有电线杆和车站,最好稍稍错开,形成区位、商品、客流的互补。

  3.从目标客户的角度考察交通的便利性,需要地铁站还是停车场?确切了解商铺所在区域的整体规划,避免因动拆迁、改造改建等造成损失。

  4.如果是经营餐饮,需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求;如果在居民房的底层,需先征得整幢楼居民的书面认可。

  5.即使自己不经营商铺,纯粹作为房地产投资,也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求,这样才有利于招租。

  6.在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下,不妨先出租商铺赚取租金,待时机成熟再收回自己经营。

  7.商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2—3倍。避免因“追涨跟风”,而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。

  8.购买商铺,必须保证购得的是商业用房的完全产权,以免一时大意,造成不必要的损失。
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