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商铺投资:投资商场铺须过三关

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

张先生在两年前购买了北京路某知名商场的负一层商铺用作投资,到了2005年初,租客表示租期已满不愿续约,张先生一时难以找到合适租客,便表示愿意降低租价但交易仍不成功,最后张先生只得求助地产中介协助出租铺位。事实上,根据市场参考价,张先生的放盘价已相当超值,然而两个月过去了,张先生白白交了两个月管理费,但依然尚未觅得租客。张先生感到很迷惘,悔恨自己当初投资商铺过于轻率。  

对于投资商场铺位,满堂红地产专业人士提醒:投资者务必慎之又慎!在广州购买商场铺的投资者很多,但能成功地获利的投资者一般不超过5%。

因而商铺专家认为:商场铺投资的操作方式较难,投资者在投资该类型商铺时,投资者须过三关。  

第一关:考投资者的眼光,投资者在选择投资标的时,首先考虑投资标的的所在位置,客流量如何;  

第二关:考投资者的远见,投资者对投资标的的前景估算能力,投资者在做投资计划时,应该考虑商铺的长期的发展潜力,如该路段的未来的规划变化、以及周边商圈发展的前景;  

第三关:考投资者的胆量及应变力,投资者在投资时,应有一个最坏的心理打算,如果该商场铺的发展潜力不理想,或出现断租时应如何处理,这个是每位投资者应考虑的因素。  

对前文所提到的投资者张先生,商铺专家分析,其实张先生有一定的投资眼光,他所选择的商场铺的地理位置相当优越,路段发展前景好,商业氛围好,但是其选择商铺位置在整个商场铺内就处于劣势。一般来说,负一层商场求租或求购的客人相对较少,而且由于张先生的商铺所属的商场又没有大型超市或地铁接驳,客流量就相对更少,难以引起投资者的购买欲,而且该商场未能形成浓厚的商业氛围,将导致张生的投资处于暂时逆景状况。
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