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商铺投资:教你投资商业地产 麦当劳老总介绍一些技巧

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

有人说,世界著名的快餐企业麦当劳不仅是卖汉堡包的,它本身还是一个成功的商业地产投资者。麦当劳投资买的很多餐厅网点都实现了价值的增值,那么它到底是如何挑选“旺铺”的呢?19号,在本报与津洽会组委会等单位联合推出的商业地产论坛上,麦当劳中国区高级副总裁朱源和接受本报记者专访时,为人们介绍了其中的一些投资技巧。

据他介绍,麦当劳选地点有一个完善的系统,一般是先对商圈进行研究,进行人流量的测算,有时要在现场数来回的人数是多少。一般的大型商业地产设施会优先邀请麦当劳入场,麦当劳会小心地研究。他建议人们投资商场内的商铺一定要多加小心。研究整个商场的顾客群定位和来源,商场周边竞争对手、商场外部交通情况以及停车位等细节问题。他提醒商铺投资者不要把眼光盯在商铺的价格上,不要认为商业地产市场好,低买高卖就能赚钱。很多投资者往往没有进行深入的市场调查,导致投资不成功。他举例说曾看到有的服装商铺对面就是烧烤店,服装被熏上了味道,谁会进这样的店去买服装呢?

不过朱源和也指出:麦当劳的许多餐饮网点即便地产升值,也不会出售。因为经营者一定要看能否将主业做好。对于商铺经营者来说,也要看经营远景。经营者对于商铺是租是买,要进行科学测算。一些商铺会随着商圈、顾客群等因素的改变使经营遇到困难,人们也要理智判断其中的风险。
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