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商铺投资:看“肯德基指数” 学习投资商铺的五大要素

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

一、市口:成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好,也可以参照“肯德基指数”,如果在某个区域内有两三家肯德基快餐,就足以说明其市口在区域中是不错的了。

二、楼层:租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2—3倍,而商铺的价格更会差2—5倍!因而一楼的商铺往往最好租、租金也高,对投资者也最有保障。

三、自主权:自主权越高,收益越单纯。类似襄阳路市场,主权性虽然比独立门面略逊,但比大商场由经营者统一整体经营,投资者跟分股权的模式要自主的多。

四、使用率:使用率提高一倍,就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单合理的话,就能有效提高商铺的使用率。商铺一般只追求使用率,不在乎得房率。

五、产业市场:对于一条商业街而言,商铺是否在一楼并不是决定性因素,准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。许多商业街已经形成了自己的产业市场,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。
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