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商铺投资:交通设施类商铺投资技巧

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

北京首都国际机场商铺投资案例

1、 北京首都国际机场及商铺介绍
首都机场位于中国首都北京,是中国的门户机场,也是中国唯一拥有两条跑道的4E级国际机场,可供波音747-400及其以 下等级飞机起降,并拥有完备的旅客及货物处理设施。它是中国内地最为繁忙的机场。就货邮吞吐量而言,首都机场1999年共处理货邮628,212吨,在中国内地机场行业列居第二位。
北京首都国际机场的商业包括:
地下一层:美食街,设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅,经营川味、老北京风味、台湾风味等地方食品及日式、东南亚风味小吃等多种具有异域风景的 一层迎客大厅:咖啡店、花店、书店、烟酒、食品饮料、药店;二层送客大厅:综合商场;三层:中式厅、酒吧、药店、茶艺馆、美容美发、中医按摩、书店、食品饮料、综合商场。
以上为公共区域内的商业、餐饮设施,经过安全检查后的旅客可以光临下列商店、餐厅:
国际旅客候机区:免税店:经营世界知名品牌的免税烟、酒、钟表、皮具、化妆品等,以及丝绸、瓷器、景泰蓝等中国特色商品,另还设有世界著名品牌"Hermans" "Carter" "Dunhill"的专卖店。另在该区域还设有餐厅,经营中、西、日、韩快餐;并设有咖啡厅。
国内旅客候机区:设有快餐店、书刊音像店、咖啡店、烟酒食品水果饮料店、化妆品专营店、综合商店。
2、 北京首都国际机场商铺投资分析
(1)、北京首都国际机场商铺投资因素分析

商情因子(E):首都国际机场商铺的客户对象就是乘客,自然形成其客户基础。
客流量(Po): 就是乘客的数量。
"可视性"因子(Vi):往往沿着乘客移动的方向分布,"可视性"比较理想。
楼层(F): 主要分布在三个楼层。
交通条件(T): 不存在问题。
停车条件(P): 不存在问题。
硬件条件(C): 不存在问题。
整个项目规划的科学性(D): 基本上科学、合理。
隶属项目的运营特点(M): 首都国际机场的建设成本比较高,所以商家租金成本太高,不利于商铺价值的提升。
商铺初始售价(Pc):由开发商出租经营。
商铺周边房地产发展趋势(Re):无影响
(2)、首都国际机场商铺投资评价

该类商铺的投资受多方面的影响,尤其当租金成本太高时,商铺的价值会受到负面的影响。
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