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商铺投资:商铺投资哪类最好赚钱?

股市马经   www.goomj.com     2015-03-12 00:50

 

  近年来,国家对房地产宏观调控在逐步加大,但商铺方面的投资政策相对宽松一些,这使得一些市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型,且买商铺和住宅的投资角度完全不同,市场进入难度更大,投资回报较难预测。那么,市民可选择哪些商铺进行投资?投资商铺应注意什么?

商铺种类多,该选哪一个?

从目前形势看,武汉市可投资的商业地产包括商铺(含各种类型店铺)、商场(含专业市场)、商业街(含步行街)、超市/大卖场(含仓储中心)、购物中心(含shopping mall)、酒店式公寓、底商等几种不同形式。

(投资者说:目前武汉这几种业态的商业地产主要是:商铺:汉正街第一大道、图书大世界、南极电脑城、万商白马等;商场:万达商业广场、王府井百货等;商业街:江汉路步行街、水果湖步行街等;超市:武商量贩店等;购物中心:徐东销品贸等;底商:滨江国际、武汉28街等。)

根据市场变幻因素,个人投资最好是选择街铺。商铺投资,不可能“一蹴而就”,很快就收回投资,因此需端正心态,根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到商铺的投资回报。

投资商铺之前,最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下收益率高,也会影响商铺的升值和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性最好。因此,在选择商铺时,可按这样的原则进行投资。

(投资者说:如果市民的投资财力有限,更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强,受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律,进行适当的变化,比如自己经营,或者出租,从而使得投资收益最大化。武汉街铺很多,比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等,或者一些零散的街铺,市民都可选择。)

选择两头铺,打造黄金屋

投资街铺前,一定要看准街铺门前是否有人流量,这个人流量不是交通人流,最好是休闲人流。

当然,有休闲人流的街铺,也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间,被其他街铺包围,生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因,往往会令街道中间的商铺经营比较困难。

一般来说,十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些,因为这些对方汇聚四方人流,人们立足时间长,人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说,这些地方的商铺更容易吸引人的目光。

(投资者说:好的商铺经营范围较广,无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有,同一条街道,门对门的商铺生意都有区别,一般宜选择人流较多、向阳的一面。(股市马经 http://www.goomj.com收集整理)商铺平面结构也很重要,要有较宽的门面接触顾客,店堂最后格局方正。当然,铺面的布置也尤其重要,投资者可根据经营品种布置店面,让顾客赏心悦目,有购买欲望。)

街头老商铺 收益较稳固

目前,一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光,于是大量建设商铺,即使是一些临街的商品房,也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商,一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺,市民一点要慎重投资,因为其人气难以预测,经营回报周期可能太长,如果经营方向不对,市民的资金就有被套住的危险。

市民投资商铺,尽可能去选择成熟市场的商铺,这些商铺,一般赢利会有保证,比如电脑一条街、服装一条街内的商铺,其在开发商或管理公司数年经营下,有固定的经营商家,经营规模和效应都已具备,已有了旺盛的人气和商气,投资回报稳定。
(股市马经 http://www.goomj.com收集整理)

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